Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) de Bordeaux

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Mis à jour le 29 septembre 2022

Une partie du territoire de Bordeaux est couverte par un plan de sauvegarde et de mise en valeur ( PSMV), document d'urbanisme destiné à assurer la protection et l'évolution du centre ancien, un site patrimonial remarquable (SPR). La réalisation de travaux dans un immeuble situé au sein de ce périmètre est soumise à une autorisation préalable de l'architecte des bâtiments de France. Avec la loi Malraux, les propriétaires peuvent bénéficier d'avantages fiscaux lors de la rénovation s'ils s'engagent à louer pendant 9 ans.
La place de la Bourse et les quais jardinés à Bordeaux. Photo : Olivier Panier des Touches

La place de la Bourse et les quais jardinés à Bordeaux. Photo : Olivier Panier des Touches

Quels quartiers sont concernés par le PSMV ?

Le PSMV du site patrimonial remarquable de Bordeaux recouvre les quartiers :

  • Quinconces,
  • Gambetta,
  • les rues Porte-Dijeaux et Saint-Rémi,
  • la place du Parlement, Saint-Pierre, 
  • l’Hôtel de ville,
  • il s’étend jusqu’au cours Victor-Hugo
  • sur une partie du quartier Saint-Michel.

Sur les quais, le PSMV va du cours Xavier-Arnozan à la porte de la Monnaie. Il fixe les règles de restauration et de transformation des immeubles. Tous les travaux sont soumis à l’accord de l’architecte des bâtiments de France à travers les permis de construire, de démolir, les déclarations préalables de travaux ou les autorisations de pose d’enseignes.

Au-delà de son rôle réglementaire, il s’agit d’un véritable projet urbain qui a pour ambition de rendre la ville historique vivante et dynamique, d’équilibrer les activités, les commerces et le tourisme avec les logements et les aménités liées à l’habitat.

Les objectifs du PSMV

1 – Affirmer le site patrimonial remarquable comme une composante centrale du projet urbain métropolitain en sauvegardant et valorisant la valeur d’image du cœur du site inscrit sur la Liste du patrimoine mondial en 2007.

2 – Etre un outil de gestion adapté au patrimoine historique, architectural, urbain et paysager du centre historique de Bordeaux qui précise quels sont les niveaux de protection des immeubles et le corps de règles qui s’y appliquent.

3 – Etre au service d’une évolution raisonnée d’une ville qui reste vivante et habitée : logements, activités, commerces.

4 – Promouvoir la qualité des espaces publics et paysages urbains, d’aménager et d’embellir la ville et ses aménités.

5 – Accueillir la modernité au sein de la ville patrimoniale et promouvoir la qualité architecturale tant dans les immeubles anciens que les constructions neuves.

6 – Etre au service des impératifs environnementaux et promouvoir les qualités d’un patrimoine par définition durable.

Avantages fiscaux et aides à la rénovation

L’existence d’un site patrimonial remarquable ouvre droit, sous conditions, à des avantages fiscaux qui permettent d’imputer les déficits fonciers sur les revenus globaux pour produire du logement locatif restauré de qualité patrimoniale avérée (dispositif "Malraux") :

Dispositif concernant les monuments historiques

D’autres aides, non spécifiques au périmètre PSMV, peuvent néanmoins être sollicitées :

Aides à la réhabilitation

Aide à la rénovation énergétique

Cartes du  Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur ( PSMV)

Télécharger la carte complète du PSMV de Bordeaux
(1 page échelle 1/2000 - 23 Mo)

Télécharger les cartes détaillées du PSMV de Bordeaux
(34 pages échelle 1/1000 - 6 Mo)

Vous avez un projet de construction ou d’aménagement ?

Besoin ou envie de modifier une façade ou des menuiseries, si votre bien se trouve en secteur protégé, tout ou presque tout, doit se déclarer ! Le PSMV n’agit pas seulement sur les éléments extérieurs (matériaux des façades, des toitures, menuiseries, vitrines commerciales, couleurs, jardins…). Des règles concernent aussi l’intérieur des immeubles.

Qui contacter en cas de projet soumis à autorisation d’urbanisme  :

Service du droit des sols, Cité municipale, 4 rue Claude-Bonnier, 33 000 Bordeaux

Service ouvert en continu le lundi de 9h30 à 17h et du mardi au vendredi de 9h00 à 17h00, avec ou sans rendez-vous.

Tél. : 05.24.57.16.07 du lundi au jeudi de 9h à 12h et de 14h à 17h , le vendredi de 9h à 12h et de 13h30 à 16h30.

Courriel : droitdessolsbordeaux@bordeaux-metropole.fr

Consulter les pièces du PSMV

Comme un Plan local d’urbanisme ( PLU), le plan de sauvegarde et de mise en valeur ( PSMV) comporte un rapport de présentation, un plan et un règlement écrit.

Le rapport de présentation 
(PDF 88 pages - 1,6 Mo) Il définit les objectifs du projet et sa compatibilité avec les documents de planification.

Le plan 
Il précise pour chaque parcelle, chaque immeuble bâti ou non bâti, les catégories règlementaires qui s’appliquent.

Le règlement
(PDF 140 pages - 25 Mo) Il détaille le corps de règles de chaque catégorie, il précise aussi les occupations du sol autorisées ou interdites.

Pour aller plus loin : 

Depuis le 1er janvier 2022, l’ensemble des autorisations d’urbanisme est dématérialisé.

Déposer un permis de construire ou une déclaration de travaux :

Vos démarches d'urbanisme en ligne

Le site de la participation de Bordeaux Métropole sur la révision du PSMV (concertation close en 2019) :

Révision du plan de sauvegarde et de mise en valeur ( PSMV) du site patrimonial de Bordeaux

Un peu d’histoire

En 1967, Bordeaux s’est doté d’un secteur sauvegardé dont le plan de sauvegarde et de mise en valeur ( PSMV) a été approuvé en 1988. Ce document d’urbanisme a été modifié et révisé à de multiples reprises. Sa révision générale a été engagée par les services de l’Etat et de Bordeaux Métropole en 2011.  Elle aboutit en 2022 à un nouveau document qui renouvelle entièrement les règles applicables aux immeubles du site patrimonial remarquable de Bordeaux.

Publications & Documents

Document Format / Poids
Le PSMV de Bordeaux en bref

Le PSMV de Bordeaux en bref

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Publié le 27/09/2022

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