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Aménagement
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Aménagement économique
Mise à jour le 28/06/2023
Territoire économique dynamique, la métropole bordelaise attire de nombreuses entreprises chaque année. Face à la raréfaction du foncier disponible et aux nouveaux enjeux écologiques, la Métropole doit changer les modes d’actions de l’aménagement économique sur le territoire.
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Bordeaux Métropole : unissons nos énergies
L’ambition de Bordeaux Métropole est de répondre aux besoins des entreprises en matière d’immobilier économique, tout en consommant moins d’espaces naturels, agricoles et forestiers, et d’être une métropole à énergie positive et bas carbone à horizon 2050. Il s’agit donc d’opérer une transition environnementale de la consommation foncière et de la production immobilière économique.
Forte de sa compétence exclusive en matière de développement et d’aménagement économique, Bordeaux Métropole exerce un rôle clé pour mettre en œuvre ces nouvelles façons de faire, en partenariat avec les entreprises et les acteurs de l’immobilier.
Définition
OIM et OIN
Les Opérations d’Intérêt Métropolitain et Opérations d’Intérêt National sont des opérations d’aménagement situées sur un territoire spécifique qui mobilisent plusieurs acteurs : privés, collectivités locales, département, voire l'État dans le cas de l’OIN.
Véritables territoires de projets, elles témoignent d’un objectif économique (favoriser un écosystème, dynamiser une région, etc.) ou de politique publique (création de logements, de services à la personne, etc.).
Avec 4 grands espaces de projets en son sein, Bordeaux Métropole propose de renforcer les écosystèmes et d'améliorer la lisibilité du territoire. Il s’agit de :
- L’OIM Bordeaux Inno Campus, pour le secteur de la santé ;
- L’OIM Bordeaux Aéroparc, qui se situe autour de l’aéroport et est dédié à la filière Aéronautique-Spatial-Défense ;
- L’OIM Arc Rive droite, qui vise à soutenir l’innovation, à accélérer l’économie de la transition et à contribuer à rééquilibrer emploi et démographie sur la rive droite, notamment au sein de l’activité portuaire ;
- L’OIN Euratlantique, qui porte le développement du tertiaire supérieur autour de la gare Bordeaux Saint-Jean.
ZAN
Le Zéro Artificialisation Nette (ZAN) est une ambition nationale qui vise à lutter contre l’étalement urbain et à préserver les sols agricoles, naturels et forestiers.
Le ZAN impose d’atteindre l’objectif de zéro artificialisation nette à l’échelle nationale à horizon 2050. À court terme et d’ici 2030, les collectivités territoriales doivent réduire la consommation des espaces naturels, agricoles et forestiers de 50% par rapport à leur consommation mesurée entre 2011 et 2020
Les objectifs
Face à l’attractivité du territoire, l’objectif de Bordeaux Métropole est de répondre aux attentes des entreprises et de leur permettre de continuer à s’installer et à se développer sur le territoire. L’élargissement de l’offre foncière et immobilière conforte la métropole comme acteur incontournable dans l’aménagement économique.
Trois objectifs sont poursuivis :
- Agir sur l’offre foncière et immobilière en intégrant les enjeux du zéro artificialisation nette (développer l’offre, encourager des solutions innovantes sur les secteurs stratégiques ou en tension, développer les opérations d’aménagement du foncier économique) ;
- Développer les territoires de projets, notamment les Opérations d’Intérêt Métropolitain (OIM) et National (OIN) ;
- Engager un plan de requalification ambitieux des zones d’activités existantes, économiques ou commerciales.
Quelle stratégie pour atteindre ces objectifs ?
Face aux défis de l’aménagement du territoire et à ses ambitions, Bordeaux Métropole a défini 5 axes stratégiques d’action :
- Mettre à disposition des entreprises une cartographie interactive des fonciers et immobiliers économiques proposés par la Métropole ;
- Maintenir une spécialisation du territoire pour davantage de cohérence économique et une création d’écosystèmes, notamment sur les grands projets de territoire (OIM et OIN) ;
- Favoriser, sur les territoires non spécialisés, l’accès au foncier à des entreprises engagées dans les mutations économiques (Économie Sociale et Solidaire, transition environnementale, etc.) ;
- Élargir l’offre métropolitaine de foncier ou d’immobilier économique et en développant de nouveaux types de montages fonciers (fonciers transitoires, à bail, etc.) ;
- Imaginer de nouvelles implantations économiques sur des zones durables intégrant de nouveaux paramètres (le ZAN, une attention à la mobilité, une maîtrise financière des prix de sortie, etc.).
Chiffre clés
7 %
des activités éco. du sol métropolitain
112
périmètres dédiés (10 000 000 de m² d’immobilier d’entreprises)
Les projets portés par Bordeaux Métropole
Le quartier Brazza
Situé au pied du pont Chaban-Delmas et offrant un accès direct à la rive gauche, le quartier Brazza est un quartier en pleine restructuration. Ce projet d’urbanisme est emblématique des nouvelles stratégies d’aménagement immobilier, soucieuses du développement durable : les bâtiments sont conçus en hauteur, afin de pouvoir densifier et superposer les différentes activités économiques.
Cette architecture innovante permet de créer un quartier mêlant bureaux et logements, commerces et services, où les habitants ont accès à un paysage naturel, que ce soit grâce aux allées arborées ou aux toits végétalisés.
Le parc d’activités Silva à Eysines
La démarche AIRE (Aménager, Innover, Redessiner, Entreprendre) vise à impulser de nouveaux modes d’aménagement et de construction de l’immobilier économique innovant, en permettant des prix de sortie en adéquation avec les capacités financières des entreprises.
Renouvelant l’immobilier, ce projet favorise l’implantation d’entreprises de la sphère productive (PME, PMI, artisanat, services aux entreprises). Il s’agit de proposer une offre de petites et moyennes surfaces à la location ou à la vente en maîtrisant le prix des loyers et le prix de cession (avec notamment un dispositif anti-spéculatif).
Le projet se décline en 4 bâtiments, où les ressources naturelles sont intégrées par le développement de façades végétalisées, la conservation et la plantation d’arbres. Ce projet intègre la démarche “Refair” de La Fab autour du réemploi de matériaux.
OIM Bordeaux Aéroparc : développement du bail à construction
Dans le contexte d’un marché foncier économique tendu, Bordeaux Métropole cherche à expérimenter de nouveaux modes de gestion de ses fonciers dans la durée. Sur le territoire de l’OIM Bordeaux Aéroparc, deux fonciers sont mis à disposition par Bordeaux Métropole à un promoteur sous la forme d’un bail à construction.
Ce type de montage permet d’octroyer l’ensemble des droits réels, comme à un propriétaire « classique », mais pour une durée déterminée. Cela permet à Bordeaux Métropole de conserver ses fonciers dans la durée et d’agir sur la destination des locaux en partenariat avec le promoteur. La mise en concurrence des opérateurs en amont permet de travailler sur la qualité du projet pour répondre au mieux aux besoins des entreprises.
Ressources
Site de l’A-urba, avec le lien vers l’atlas des zones économiques de la métropole
