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Bastide-Niel

Publié le 28/04/2023
Mise à jour le 11/01/2024

Située en prolongement de la Zac Cœur de Bastide , la Zac Bastide Niel renforcera le centre-ville de Bordeaux, dans le cadre de la poursuite de la reconquête de friches en cœur d’agglomération. Elle s’inscrit, en effet, au cœur d’un territoire plus vaste sur la rive droite de la Garonne, Bastide Brazza, un des sites majeurs pour le développement de Bordeaux, au cœur de l’arc de développement durable de l’agglomération bordelaise qui va de Bacalan (Bassins à Flot) au quartier Belcier. 

Vue de Darwin Eco-système avec des personnes attablées

Darwin eco systeme bastide niel.jpg

© Anaïs Sibelait

Présentation

La Zac Bastide Niel, d’une surface approximative de 35 ha, entre l’avenue Thiers et le quai de Queyries, se compose de deux friches ferroviaires et de l’ancienne Caserne Niel. Ce secteur est desservi par le tramway et bénéficiera aussi de l’aménagement du Parc aux Angéliques, sur les quais, qui a vocation à se prolonger depuis le parc des Berges de Garonne.

Périmètre du quartier Bastide Niel

Carte-Bastide-Niel.jpg

Périmètre du quartier Bastide-Niel

Objectifs

Il s’agit de favoriser sur ce site : 

  • La création d’un quartier durable dense au centre géographique de l’agglomération : il s’agit de favoriser l’émergence d’un quartier innovant techniquement, notamment en termes d’économie d’énergie, de gestion des eaux et des déchets, de circulation automobile mais également en matière de qualité d’usage des logements, 
  • La participation de Bastide Niel à un arc de développement durable : le quartier Bastide Niel s’inscrit dans un arc de développement urbain allant des Bassins à Flot à l’OIN « Euratlantique » autour de la gare. L’éco-quartier Bastide Niel se présente aussi comme l’amorce de la reconversion d’un vaste ensemble de friches de la plaine rive droite, 
  • La mise en place d’un projet d’ensemble fondé sur une mixité sociale et fonctionnelle : Bastide Niel offrira un large panel de logements combiné à des activités compatibles avec de l’habitat. Le développement du quartier sera pensé comme le développement d’un quartier de ville à part entière se devant d’accueillir des fonctions urbaines métropolitaines comme l’implantation d’équipements d’intérêt d’agglomération et de proximité, 
  • La préservation de l’organisation spatiale et du patrimoine bâti comme vecteur de l’identité du site : l’évolution du site Bastide Niel en quartier de centre-ville et pôle de centralité d’agglomération se fera en maintenant son identité et en la respectant. Il s’agira a minima de préserver le paysage existant créé par la trame du bâti de la caserne Niel. 

Programme

Le programme de construction représente 355 500 m² de SdP (environ 3400 logements). 

Acteurs

  • Bordeaux Métropole, 
  • Ville de Bordeaux, 
  • Équipe de maîtrise d’œuvre urbaine : MVRDV représentée par Winy Maas, architecte urbaniste de l’agence néerlandaise, 
  • Aménageurs : SAS d’Aménagement Bastide Niel (BMA / Domofrance / Aquitanis)

Budget

197 000 000 € TTC

Bilan aménageur

Calendrier

Délibération communautaire du 10 juillet 2009 

  • Création de la ZAC. 

 Octobre 2010 à février 2012 

  • Étude de définition du projet urbain. 

2014 

  • Désignation de l’aménageur SAS Bastide Niel, 
  • Approbation du dossier modificatif de création de la ZAC, 
  • Le 7 juillet, signature du traité de concession BMA / Domofrance / Aquitanis pour 14 ans. 

Délibération du 25 mars 2016 

  • Approbation du dossier de réalisation de la ZAC

2017-2018 

  • Démarrage des 1ers chantiers
  • Livraison du groupe scolaire provisoire Abadie 

2019 

  • Premier îlot livré : EKLO, hôtel économique

2020 

  • Premières livraisons de logements libres et locatifs sociaux

2022-2023

  • Poursuite de la mise en œuvre du projet urbain et de la livraison d'îlots

2024

  • Aménagement des espaces publics : squares Dolto et Katia Kraft.

En images

Avenue Thiers, 6 logements en habitat participatif, locaux de l’agence Hobo, en second plan la Clinique Thiers

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Avenue Thiers, 6 logements en habitat participatif, locaux de l’agence Hobo, en second plan la Clinique Thiers

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© Atelier Caumes / SAS d’aménagement Bastide Niel

Avenue Thiers, 6 logements en habitat participatif, locaux de l’agence Hobo, en second plan la Clinique Thiers

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Avenue Abadie, Hôtel Eklo (128 chambres) et siège social d'Eklo

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© Atelier Caumes / SAS d’aménagement Bastide Niel

Contacts associés

Cailleaud Virginie
Cheffe de projet
Adresse du service : Cité Municipale, 4 Rue Claude Bonnier 33077 Bordeaux
Martin Nicolas

Projets d'aménagements de la métropole bordelaise 2023

Pdf
24.87 Mo 09/02/2024

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