Bastide-Niel
La Zac Bastide Niel, d’une surface approximative de 35 ha, entre l’avenue Thiers et le quai de Queyries, se compose de deux friches ferroviaires et de l’ancienne Caserne Niel. Ce secteur est desservi par le tramway et bénéficiera aussi de l’aménagement du Parc aux Angéliques, sur les quais, qui a vocation à se prolonger depuis le parc des Berges de Garonne.
Objectifs publics
Il s’agit de favoriser sur ce site :
- La création d’un quartier durable dense au centre géographique de l’agglomération : il s’agit de favoriser l’émergence d’un quartier innovant techniquement, notamment en termes d’économie d’énergie, de gestion des eaux et des déchets, de circulation automobile mais également en matière de qualité d’usage des logements,
- La participation de Bastide Niel à un arc de développement durable : le quartier Bastide Niel s’inscrit dans un arc de développement urbain allant des Bassins à Flot à l’OIN « Euratlantique » autour de la gare. L’éco-quartier Bastide Niel se présente aussi comme l’amorce de la reconversion d’un vaste ensemble de friches de la plaine rive droite,
- La mise en place d’un projet d’ensemble fondé sur une mixité sociale et fonctionnelle : Bastide Niel offrira un large panel de logements combiné à des activités compatibles avec de l’habitat. Le développement du quartier sera pensé comme le développement d’un quartier de ville à part entière se devant d’accueillir des fonctions urbaines métropolitaines comme l’implantation d’équipements d’intérêt d’agglomération et de proximité,
- La préservation de l’organisation spatiale et du patrimoine bâti comme vecteur de l’identité du site : l’évolution du site Bastide Niel en quartier de centre-ville et pôle de centralité d’agglomération se fera en maintenant son identité et en la respectant. Il s’agira a minima de préserver le paysage existant créé par la trame du bâti de la caserne Niel.
Programme global de construction
Le programme de construction représente 355 500 m² de SdP (environ 3400 logements).
Programme |
SdP en m² |
Logements |
238 510 |
Commerces et services |
22 500 |
Activités tertiaires (bureaux) |
27 000 |
Activités de production |
13 500 |
Equipements publics |
53 990 |
Total |
355 500 |
Acteurs
- Bordeaux Métropole,
- Ville de Bordeaux,
- Équipe de maîtrise d’œuvre urbaine : MVRDV représentée par Winy Maas, architecte urbaniste de l’agence néerlandaise,
- Aménageur : SAS d’Aménagement Bastide Niel (BMA / Domofrance / Aquitanis).
Volet financier
Coût d’opération |
€ TTC |
Bilan aménageur |
174 000 000 |
Contacts
Bordeaux Métropole
DGVT - Pôle aménagement
Direction de l’urbanisme
Virginie Cailleaud
T. 05 33 89 55 68
SAS Bastide Niel
38, rue de Cursol CS 80010
33001 Bordeaux cedex
T. 05 56 99 31 99
F. 05 56 98 21 04
Mots clés :
