La Métropole adapte son PLU
La 11ème modification du Plan Local d’Urbanisme (PLU) vient…
Le projet prévoit le développement à terme de 4800 logements tout en participant à la dépollution et à la renaturation d’un site initialement composé pour partie de friches industrielles. Environ 9000 nouveaux habitants sont attendus sur ce quartier à haute valeur paysagère.
Brazza s’inscrit dans le grand paysage de la rive droite bordelaise entre la Garonne et les coteaux. Son système de lanières permet de relier la Brazzaligne avec le Parc aux Angéliques. La forte présence de la nature se décline aussi bien sur les espaces publics (lanières) que privés (jardins). L’objectif est de créer un quartier relativement ouvert qui laisse passer et voir le paysage. C'est l’échelle du piéton et les mobilités douces qui y sont privilégiées. Cette trame paysagère est également une réponse aux contraintes hydrauliques du site ainsi qu’aux enjeux de lutte contre les îlots de chaleur urbain. A terme, l’objectif est de planter 5000 arbres à Brazza et d’atteindre 40% d’espaces en pleine terre, soit un bilan d’artificialisation nette des sols positif pour le projet.
La lutte contre l’étalement urbain nécessite d’offrir différentes qualités d’habiter en ville en réponse aux envies de chacun. Le plan guide détermine 5 grandes typologies de logements allant du logement collectif à la maison individuelle. La densité est spatialisée de préférence sur les franges pour conserver un cœur de quartier plus intime. L'objectif est également de proposer une offre de logements accessible à tous les publics. 55% de l'offre produite est constituée de logements aidés (39% de logements locatifs sociaux et 16% d'accession abordable). La nouvelle intégration du label bâtiment frugal bordelais dans les projets de construction vient appuyer cette ambition d’une architecture sobre et pérenne.
Brazza projette d’être un quartier urbain où l’on habite, où l’on travaille et où l’on se recrée. On y trouvera des locaux d’artisanat (5 000 emplois créés) dont l’activité est compatible avec un tissu résidentiel. Une polarité ludico sportive constituée de l'UCPA Sport Station, d'une halle socio-culturelle et d'une salle événementielle sera le support d’usages diurnes et nocturnes.
Le programme prévisionnel de construction s’élève à environ 426 000 m² de surface de plancher développés sur 53 hectares de projet (soit environ 4800 logements).
À ce jour, 232 000 m2 de surface de plancher soit 53% de la programmation totale ont été autorisés.
Maîtrise d’ouvrage des espaces et équipements publics
Assistant à maîtrise d’ouvrage Projet urbain : Youssef Tohmé, Michel Desvigne Paysage, Marina Agostini et Ingérop
Maîtrise d’œuvre des espaces publics : Ingérop, Michel Desvigne Paysage, Siméthis, Arcagée, AG Paysage et Wonderfulight
Les investissements publics sont actuellement financés en partie par une taxe d’aménagement majorée. La contractualisation de projets urbains partenariaux est prévue pour le financement de la phase 2.
2013 - 2018 : études préalables et mise au point du projet
2019 - 2024 : réalisation de la phase 1
2025 - 2030 : réalisation de la phase 2
Une offre de locaux à destination des entreprises est développée dans le cadre de la programmation mixte du quartier Brazza, à Bordeaux. Les livraisons de bureaux, commerces et locaux d’activités ont débuté en 2021 et se poursuivent avec le développement du quartier. En fonction de l’opérateur qui les construit, ces locaux peuvent être à la vente ou bien à la location.
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L’équipe projet Brazza vous contactera afin de mieux connaître vos besoins et vous mettre en relation avec les opérateurs qui pourraient avoir une offre adaptée, le cas échéant.