Brazza

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Mis à jour le 7 juillet 2021

Au cœur de l’agglomération, face au quartier historique des Chartrons et aux Bassins à Flot, au débouché du pont Jacques Chaban-Delmas en rive droite, Brazza est l’indispensable chaînon entre la rive gauche et le futur quartier de Bastide-Niel. Bordé par la ceinture des boulevards, desservi par plusieurs transports en commun et par la gare de Cenon Pont-Rouge, Brazza bénéficie d’une accessibilité remarquable La réalisation du projet est confiée à l’équipe de maîtrise d’œuvre urbaine, Youssef Tohmé (architecte-urbaniste mandataire), Michel Desvigne et INGEROP, qui travaille à la mise en œuvre opérationnelle du projet urbain.
Illustration pour le projetr Brazza (c) MDP

Objectifs publics

Les grands enjeux urbains qui ont animé ces études 

  • Maîtriser l’émergence d’un nouveau quartier désormais relié au centre de l’agglomération par le pont Chaban- Delmas en introduisant une nouvelle mixité fonctionnelle,
  • Inscrire ce nouveau quartier dans le grand paysage entre Garonne et coteaux,
  • Assurer le prolongement du Parc aux Angéliques et son articulation avec le parc des coteaux,
  • Organiser les déplacements et la desserte en transports en commun au débouché du pont en améliorant la qualité du maillage vers Bordeaux, Lormont et Cenon.

Un quartier paysage à vivre et une exigence environnementale et architecturale

  • Un rythme d’espaces publics à l’échelle d’un quartier à vivre, avec des places « actives » occupées en partie par des équipements publics,
  • Une forte présence de la nature et des orientations paysagères qui se déclinent sur chaque espace public ou privé,
  • Une architecture contemporaine utilisant des matériaux simples, favorisant la mutli-fonctionnalité de chaque bâtiment autour d’une diversité de formes urbaines reproductibles,
  • Un projet sobre, économe et adapté au risque inondation,
  • Une densité spatialisée de préférence le long du quai et de la rue Charles Chaigneau au profit des quartiers plus apaisés et plus intimes au cœur du projet urbain et en frange sud,
  • La halle Soferti comme lieu central d’attractivité du quartier.

Programme global de construction

Le périmètre représente approximativement 53 hectares. Le programme prévisionnel de construction s’élève à environ 448 700 m² de surfaces de plancher. 

Il représente une production d’environ 4 950 logements dont les typologies sont conformes aux orientations définies à l’échelle de la Plaine Rive Droite.

Programme

SdP en m²

Logements

313 000

Artisanat

41 200

Activités tertiaires
(bureaux, hôtellerie, commerces...)

71 300

Total

425 500

A ce jour, 175 000 m² de surface de plancher, soit 39% de la programmation totale, ont été instruits ou sont en cours d'autorisation.

Programme des équipements publics d’infrastructure et de superstructure 

  • Des voiries structurantes, et principalement :
    • quai de Brazza et l'aménagement de la rue Chaigneau, 
    • l’aménagement de la rue Lajaunie,
    • le prolongement de la rue de Queyries,
  • Des équipements publics de superstructure :
    • deux groupes scolaires,
    • deux structures petite enfance,
    • un gymnase, une médiathèque,
    • une structure d'animation
  • Des espaces publics structurants
    • 4 lanières boisées
    • 8 places programmatiques.
Vue de Brazza

Source : Y. Tohmé

Acteurs

  • Bordeaux Métropole,
  • Ville de Bordeaux,
  • Équipe de maîtrise d’œuvre urbaine 
    • Y. Tohmé
    • M. Desvigne
    • M. Agostini
    • INGEROP

Volet financier

Mise en place d’une taxe d’aménagement à taux majoré

Au regard du programme des équipements publics rendus nécessaires par l’organisation de l’urbanisation de ce secteur et en regard du programme prévisionnel de construction, il a été instauré un taux majoré de 10 % de la taxe d’aménagement venant se substituer au taux général en vigueur sur le territoire métropolitain.

Coût d'opération

€ TTC

Bordeaux Métropole et Ville

165 291 000

dont investissements
de Bordeaux Métropole

105 184 000

dont investissements
de la Ville de Bordeaux

60 107 000

État d'avancement

2013 à 2014

  • Désignation de l’équipe de maîtrise d’oeuvre (Y. Tohmé, M. Desvigne, INGEROP),
  • Validation du plan guide,
  • Désignation des premiers opérateurs et architectes.

2015 à 2016

  • Désignation de l’opérateur pour la réhabilitation de la halle en bois,
  • Mise au point des projets.

2017-2018

  • Délivrance des autorisations d’urbanisme pour une surface de plancher de 180 000 m² dont un pôle de loisirs d’intérêt métropolitain,
  • Dépôt du dossier d'autorisation environnementale.

2019-2023

  • Délivrance de l'autorisation environnementale,
  • Réalisation des travaux de la phase 1,
  • Arrivée des premiers habitants,
  • Livraison des premiers aménagements,
  • Livraison de la Cathédrale des Sports,
  • Ouverture du premier groupe scolaire, du gymnase, d'une crèche et de la structure d'animation.

S’installer et travailler à Brazza

Une offre de locaux à destination des entreprises est développée dans le cadre de la programmation mixte du quartier Brazza, à Bordeaux. Celle-ci est à présent en cours de commercialisation, pour la phase 1 : bureaux, commerces et locaux d’activités devraient être livrés à partir de mi-2021 et principalement en 2023-2024. En fonction de l’opérateur qui les construit, ces locaux peuvent être à la vente ou bien à la location.

Vous êtes entrepreneur, artisan, commerçant, porteur de projet, et vous recherchez des locaux dans ce secteur ?

Indiquez votre recherche immobilière à l’adresse suivante  projet.brazza@bordeaux-metropole.fr

L’équipe projet Brazza vous contactera afin de mieux connaître vos besoins et vous mettre en relation avec les opérateurs qui pourraient avoir une offre adaptée, le cas échéant.

Contact

Bordeaux Métropole

Publications & Documents

Document Format / Poids
Brochure de présentation de Brazza

Brochure de présentation de Brazza

Pdf / 3.18 Mo

Publié le 17/01/2017

Brazza à sol ouvert

Brazza à sol ouvert

Pdf / 928 Ko

Publié le 17/01/2017

Studio Brazza

Studio Brazza

Pdf / 883 Ko

Publié le 17/01/2017

Brazza SIMI 2019

Brazza SIMI 2019

Pdf / 7.65 Mo

Publié le 18/12/2019

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