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Quais de Floirac

L’opération s’étend sur 45 hectares environ, au pied du coteau et sur les berges de la Garonne et se trouve en partie intégrée à l’OIN Bordeaux Euratlantique.

La commune de Floirac, 16 531 habitants (source Insee 2013), est située sur la rive droite de la Garonne en 1re couronne de l’agglomération bordelaise.

Elle est très bien desservie grâce à la rocade et à la voie des quais. De plus, elle est aisément reliée à la gare Saint-Jean grâce à la ceinture toute proche des boulevards et au futur franchissement de la Garonne.

Objectifs publics

Le Contrat d’Agglomération et le Schéma Directeur qualifient ce secteur de « territoire stratégique » pour le rééquilibrage du développement urbain en faveur des quartiers de la rive droite. La commune de Floirac bénéficie de plusieurs dispositifs qui favorisent la venue de nouvelles activités : Grand Projet de Ville, zone franche urbaine, zone de redynamisation urbaine.

Objectifs urbains

  • Renforcer le rôle de la rue Jules Guesde, en faisant d’elle une véritable « entrée de ville » assurant ainsi la liaison entre le quai de la Souys et le centre-bourg de Floirac,
  • Développer un centre-ville à l’échelle de cette commune, ce qui conduit à conforter et étendre le centre-bourg ancien regroupant déjà de nombreux équipements,
  • Offrir une nouvelle façade urbaine sur le fleuve,
  • Assurer une cohérence avec le quartier Euratlantique,
  • Accueillir un équipement métropolitain structurant : une grande salle de spectacle de 11 000 spectateurs. L’opération contribue au désenclavement de la rive droite de la Garonne et à la réintégration de ses quartiers défavorisés. Elle conforte et permet de développer le centre-ville de Floirac et propose une offre diversifiée de logements. Elle accueille en outre environ 800 emplois en développant un nouveau pôle d’activités.

Programme global de construction

Cette Zac a une vocation mixte d’habitat et d’activités tertiaires dans sa partie nord, et une vocation artisanale, dans sa partie sud en prolongement du lotissement d’activités de la Jacquotte. Le programme de construction représente 194 459 m²  SHON/ SdP (1 428 logements dont 244 logements sociaux).

Programme

SHON/ SdP en m²

Logements
dont 16 807 m² SHON/ SdP
de logements sociaux

119 000

Commerces et services

1 900

Activités et bureaux

39 500

Equipements (publics et privés) et autres

36 000

Total

196 400

Acteurs

  • Aménageur : Bordeaux Métropole,
  • Ville de Floirac,
  • Architecte-urbaniste-coordonnateur de la Zac : Dominique Petermuller.

Volet financier

Coût d'expression

€ TTC

Zac

dont bilan aménageur

dont équipements scolaires

62 433 723

54 753 723

7 680 000

Equipements Publics d’Intérêt Général

dont VRD

dont groupe scolaire

10 672 698

2 992 698

7 680 000

Source : CRAC 2014 - délibération du 18 décembre 2015

Etat d’avancement

Zac approuvée en mars 1993 modifiée le 18 juin 2001, le 24 novembre 2006 et le 10 avril 2015.

Programmes réalisés

  • 8 îlots réalisés (O, D, Q, R, E, N1b, T et F),
  • Îlot L (opérateur : CFA Atlantique - architecte : Revel’Archi) 10 500 m² de locaux d’activités en accession. Livraison septembre 2017,
  • Îlot N1a (opérateur : Mésolia - architecte : Artotec). Livraison février 2017,
  • 61 logements (40 logements en accession aidée, 21 logements locatifs sociaux),
  • Îlot S (maîtrise d’ouvrage : Bordeaux Métropole - architecte : Ferron et Monnereau). Groupe scolaire de 16 classes. Ouverture en septembre 2017,
  • Îlot J1 (opérateur : PARCUB - architecte : Agence Ricciotti). Parking de 960 places. Ouverture Janvier 2018,
  • Îlot M1 : (opérateur : Bouygues Construction Lagardère - architecte : Agence Ricciotti). Salle de spectacle Arkéa Aréna. Ouverture janvier 2018,
  • Îlot M2 : (opérateur : Cardinal - architecte : Agence Brézat). Relocalisation de la Clinique du Tondu et création d’une maison médicale. Ouverture février/mars 2019,
  • Îlot K : (opérateur : Redman Atlantique - architecte : Archi Concept Europe). Tranche 1 : 3 691m² de locaux d’activités en location. Livraison juillet 2018.

Programmes en cours de réalisation

  • Îlot H1 (opérateur : Aquitanis - architecte : Schurdi-Levrand). Résidence intergénérationnelle de 45 logements,
  • Îlot H2 (opérateur : Fayat Immobilier, architecte : Schurdi-Levraud). 42 logements en accession libre et aidés, 350 m² de commerces,
  • Îlot I (opérateur : Fayat Immobilier, architecte : Schurdi-Levraud) 600 m² de commerces et 16 logements en accession libre et aidés.

2019

  • Îlot K : (opérateur : Redman Atlantique, architecte : Archi-Concept Europe). 2e Tranche : 3 584 m² de locaux d’activités. Livraison en juillet,
  • Îlot N2 : (opérateur : Bouygues Immobilier - architecte : Emmanuelle Poggi). 13 027 m² de SdP environ, 179 logements (155 appartements et 24 maisons) en accession libre et aidée. Livraison en septembre.

2022

  • Date prévisionnelle de clôture de la Zac.

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