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Ginko

Mis à jour le 15 juillet 2019

La Zac de la Berge du Lac / Ginko représente un territoire de 32,30 hectares environ délimité par les berges du Lac de Bordeaux et l’avenue Dassault, l’avenue des Quarante journaux, et les immeubles de logements du Lauzun.

Situé dans le secteur dit de Bordeaux Maritime, ce territoire fait partie des secteurs stratégiques du projet d’agglomération.

La réalisation de cette Zac constitue une des composantes majeures du plan-guide d’aménagement général donnant les orientations de développement urbain de Bordeaux Maritime. Les projets programmés et réalisations récentes dans son environnement proche sont nombreux :

  • La desserte du secteur de Bordeaux Nord par le tramway,
  • Le casino et le Palais des Congrès sont venus en 2002 et 2003 conforter l’offre des grands équipements publics,
  • Le développement urbain des Allées de Boutaut avec le Parc relais du projet, le programme immobilier d’accompagnement et le réaménagement de la place Ravesies,
  • La Zac « Ravesies »,
  • La Zac « Les Vergers du Tasta » à Bruges sur les rives ouest du Lac,
  • Le PAE des Bassins à Flot,
  • Le pont Jacques Chaban-Delmas,
  • Ou encore les actions de requalification du quartier des Aubiers.

Objectifs publics

Des objectifs de qualité urbaine en :

  • Développant un quartier mixte,
  • Favorisant les continuités urbaines entre les quartiers de logement et les activités tertiaires et commerciales existantes.

Des objectifs de qualité paysagère par :

  • Une mise en valeur des berges du Lac,
  • L’aménagement d’un jardin promenade,
  • Le développement d’une ville-jardin qui s’appuie par exemple sur un paysagement fort des espaces publics et privés.

Des objectifs de qualité environnementale et architecturale au travers de prescriptions qui visent à :

  • Apporter une démarche globale de qualité environnementale concernant l’offre en déplacement, les espaces publics, le paysage, l’urbanisme et l’architecture,
  • Améliorer le confort des logements,
  • Rechercher des solutions économes d’énergie et d’eau,
  • S’inscrire dans une démarche de traitement sélectif des déchets,
  • Mettre en oeuvre une démarche HQE à l’échelle de l’opération comme des bâtiments.

Programme global de construction

La programmation envisagée permettra de réaliser 2 992 logements dont 1 125 logements locatifs sociaux ( PLAI / PLUS / PLS) et d’offrir à cette nouvelle population la présence d’activités diverses, de commerces, de services et de bureaux.

Programme

SdP en m²

Logements
dont 80 022 m² SHON de logements
sociaux ( PLAI / PLUS / PLS)

222 869

Commerces

33 046

Bureaux, activités, services

13 967

Résidence de tourisme d’affaire et EHPAD

10 213

Equipements publics / intérêt collectif

23 305

Parking ouvert au public à usage commercial

31 724

Total

335 126

Quartier Ginko

source : © Desirode/Bouygues Immobilier - Tous droits réservés - (place Jean Cayrol)

Acteurs

  • Bordeaux Métropole,
  • Ville de Bordeaux,
  • Aménageur : Bouygues Immobilier,
  • Architectes-urbanistes-coordonnateurs :
    • Christian Devillers et Olivier Brochet.

Volet financier

Coût d'opération

€ TTC

Zac
dont 42 874 405 € de frais d’aménagement
dont 13 445 000 € d’équipements publics
de proximité

90 417 986

Source : Crac 2014-délibération du 30 octobre 2015

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