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Brazza

Mis à jour le 15 juillet 2019

Au cœur de l’agglomération, face au quartier historique des Chartrons et aux Bassins à Flot, au débouché du pont Jacques Chaban-Delmas en rive droite, Brazza est l’indispensable chaînon entre la rive gauche et le futur quartier de Bastide-Niel.
Illustration pour le projetr Brazza (c) MDP

Objectifs publics

Les grands enjeux urbains qui ont animé ces études 

  • Maîtriser l’émergence d’un nouveau quartier désormais relié au centre de l’agglomération par le pont Chaban- Delmas en introduisant une nouvelle mixité fonctionnelle,
  • Inscrire ce nouveau quartier dans le grand paysage entre Garonne et coteaux,
  • Assurer le prolongement du Parc aux Angéliques et son articulation avec le parc des coteaux,
  • Organiser les déplacements et la desserte en transports en commun au débouché du pont en améliorant la qualité du maillage vers Bordeaux, Lormont et Cenon.

Le projet urbain reprend des composantes des projets urbains des Bassins à Flot et de Bastide Niel 

  • Un rythme d’espaces publics à l’échelle d’un quartier à vivre, avec des places « actives » occupées en partie par des équipements publics,
  • Une forte présence de la nature et des orientations paysagères qui se déclinent sur chaque espace public ou privé,
  • Une architecture contemporaine utilisant des matériaux simples, favorisant la mutli-fonctionnalité de chaque bâtiment autour d’une diversité de formes urbaines reproductibles,
  • Un projet sobre, économe et adapté au risque inondation,
  • Une densité spatialisée de préférence le long du quai et de la rue Charles Chaigneau au profit des quartiers plus apaisés et plus intimes au cœur du projet urbain et en frange sud,
  • La halle Soferti comme lieu central d’attractivité du quartier.

Programme global de construction

Le périmètre représente approximativement 53 hectares. Le programme prévisionnel de construction s’élève à environ 468 500 m² de surfaces de plancher. 

Il représente une production d’environ 4 950 logements dont les typologies sont conformes aux orientations définies à l’échelle de la Plaine Rive Droite.

Programme

SdP en m²

Logements

319 000

Artisanat

50 000

Activités tertiaires
(bureaux, hôtellerie, commerces...)

77 500

Total

446 500

Programme des équipements publics d’infrastructure et de superstructure 

  • Des voiries structurantes, et principalement
    • quai de Brazza et l'aménagement de la rue Chaigneau, 
    • l’aménagement de la rue Lajaunie,
    • le prolongement de la rue de Queyries,
    • l’aménagement des emprises ferroviaires en espace public majeur (Brazzaligne),
    • deux groupes scolaires
    • une structure petite enfance
    • un gymnase, une médiathèque, une structure d'animation

    Des espaces publics structurants
    • 3 lanières boisées
    • 8 places programmatiques.

Acteurs

  • Bordeaux Métropole,
  • Ville de Bordeaux,
  • Équipe de maîtrise d’oeuvre urbaine 
    • Y. Tohmé
    • M. Desvigne
    • INGEROP

Volet financier

Mise en place d’une taxe d’aménagement à taux majoré

Au regard du programme des équipements publics rendus nécessaires par l’organisation de l’urbanisation de ce secteur et en regard du programme prévisionnel de construction, il a été instauré un taux majoré de 10 % de la taxe d’aménagement venant se substituer au taux général en vigueur sur le territoire métropolitain.

Coût d'opération

HT

Bordeaux Métropole et Ville

141 000 000

dont équipement
de compétence de Bordeaux Métropole

51 500 000

dont équipement
de compétence communale

89 500 000

Publications & Documents

Document Format / Poids
Brochure de présentation de Brazza

Brochure de présentation de Brazza

Pdf / 3.18 Mo

Publié le 17/01/2017

Le périmètre de Brazza

Le périmètre de Brazza

Pdf / 3.66 Mo

Publié le 17/01/2017

Brazza à sol ouvert

Brazza à sol ouvert

Pdf / 928 Ko

Publié le 17/01/2017

Studio Brazza

Studio Brazza

Pdf / 883 Ko

Publié le 17/01/2017

Les réalisations de Domofrance

Les réalisations de Domofrance

Pdf / 585 Ko

Publié le 17/01/2017

Les réalisations de Cogedim

Les réalisations de Cogedim

Pdf / 981 Ko

Publié le 17/01/2017

Les réalisations d'Eiffage

Les réalisations d'Eiffage

Pdf / 1.12 Mo

Publié le 17/01/2017

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