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Bassins à flot

Mis à jour le 25 février 2016

Le site des Bassins à Flot représente environ 160 hectares au nord de Bordeaux, entre Garonne et Lac, adossé à la ceinture des boulevards à l’interface entre les quartiers de Chartrons et de Bacalan.
Vue d'architecte des Bassins à Flot (c) ANMA

D’envergure et de localisation stratégiques, les Bassins à flot sont au coeur des enjeux de développement du nord de l’agglomération de par la présence de la ligne B du tramway et du pont Jacques Chaban-Delmas.

Confié à l'Agence Nicolas Michelin et Associés le site a pour objectif de créer un quartier mixte d'habitat, de services à la personne, d'activités économiques et de loisirs.

Périmètre des Bassins à Flot

Le programme

Bordeaux Métropole est maître d’ouvrage du programme d’aménagement d'ensemble des Bassins à Flot, instauré par délibération du 26 mars 2010 pour une durée de 15 ans.

Le programme s'étend sur environ 700 818 m² de SHON dont 442 354m² dédiés aux logements  (soit environ 5 400 logements).

Répartitions des réalisations

Un ambitieux et complet programme d’équipements public est approuvé, pour un coût global de 105 000 000 euros hors taxes.

Il comprend un programme d’espaces publics réalisés par Bordeaux Métropole :

  • Réfection des principales voiries existantes
  • Création de voies nouvelles
  • Création de sentes
  • Requalification du deck
  • Aménagement d’espaces publics paysagers
  • Parc à l’arrière de la base

A cela s’ajoute la création d’équipements publics communaux :

  • groupes scolaires
  • espaces sportifs
  • gymnase
  • structures petite enfance
  • accueil d’assistantes maternelles
  • équipement polyvalent de quartier
  • équipements à vocation culturelle, associative, pour la jeunesse ou pour les seniors

Le projet urbain

Le projet de l’architecte-urbaniste Nicolas Michelin prend le parti de conserver et mettre en valeur le « génie du lieu ».

En effet, le projet s’appuie fortement sur un « déjà là » symbole de la mémoire industrialo-portuaire des Bassins.

L’objectif poursuivi est d’injecter une nouvelle dynamique au patrimoine des Bassins à Flot. Ce lien fort qu’entretient le projet avec l’histoire du site peut trouver son expression dans la volonté d’instaurer une convergence vers les bassins, dans le principe d'implantation des bâtiments perpendiculaires à la plaque portuaire, dans les sentes comme espaces de promenade orientés vers les bassins ainsi que dans les formes architecturales.

Un site durable

De plus, le projet vise à réaliser un site durable. En témoigne la thématique de l'énergie avec un quartier expérimental, tant du point de vue de la performance des bâtiments (plusieurs bâtiments à énergie positive) que de celui des ressources énergétiques. Le projet doit accueillir un réseau de chaleur qui utilise les effluents de la station d’épuration Louis Fargue et le bois.

Enfin, ce territoire longtemps en retrait du centre-ville fait aujourd’hui pleinement l’objet d’une reconnexion avec celui-ci. La reconfiguration du boulevard Lucien Faure avec la mise en place d’un transport en commun en site propre, ainsi que le bus à haut niveau de service reliant les Chartrons au Boulevard Alfred Daney par le pont du Pertuis viendront compléter l’offre actuelle basée sur le tramway B.

Favoriser les déplacements alternatifs

Le projet favorise le développement des modes de déplacements alternatifs à la voiture avec aussi une connexion au maillage d’itinéraires cyclables, la création de zones de rencontre et l’implantation de sentes structurant le territoire.

Les sentes représentent l’une des grandes nouveautés portées par le projet de l’architecte-urbaniste Nicolas Michelin : ces cheminements doux perpendiculaires aux Bassins à Flot séquencent les différents aménagements en vue d’offrir une certaine transparence visuelle vers les bassins mais aussi donner aux bassins toute leur centralité et leur attractivité.

Les invariants du projet

Les acteurs du projet

Bordeaux Métropole : maître d'ouvrage

De par ses compétences, Bordeaux Métropole est maître d’ouvrage du programme. La conduite du projet est assurée par le Pôle Territorial de Bordeaux. Celui-ci gère le projet urbain dans sa globalité. Il coordonne les différents acteurs, notamment l’organisation de l’Atelier des Bassins, il instruit les autorisations d’occupation du sol et assure en interne une partie de la maîtrise d’œuvre des espaces publics. Il gère également différentes prestations externes : architecte-urbaniste-coordonateur, marchés de maîtrise d’œuvre externe….

Ville de Bordeaux

La commune concernée par le projet d’aménagement constitue le premier partenaire de l’opération qui doit, outre les objectifs communautaires, répondre aux objectifs énoncés dans le Projet urbain de la Ville de Bordeaux dont la deuxième version est parue en 2008. La réhabilitation de ce site s’inscrit dans le retour de Bordeaux vers la Garonne et donc dans la continuité des travaux des quais de Bordeaux par le paysagiste Michel Corajoud.

La Ville est maître d’ouvrage des équipements publics du futur quartier : écoles, équipements de proximité, …

Grand port maritime de Bordeaux

Le Grand Port Maritime de Bordeaux est le troisième partenaire institutionnel du projet urbain des Bassins à Flot.

Il est le principal propriétaire foncier. Les bassins eux-mêmes, les écluses, les hangars le long des bassins, l’arrière de la base sous-marine sont sa propriété.

De plus, il est souhaité par tous les acteurs que l’héritage nautique et portuaire du quartier soit conservé. Le Port lance une opération de réaménagement du bassin n°2 pour développer l’activité du port de plaisance et un programme immobilier le long de la rue Lucien Faure pour accueillir des entreprises, le nautisme ayant été identifié comme une filière à privilégier.

L'agence Nicolas Michelin et associés

L’agence Nicolas Michelin & associés est une agence d’architecture et d’urbanisme parisienne. Elle a remporté le premier marché de définition du projet urbain sur les Bassins à flot.

Nicolas Michelin et son équipe ont défini le plan-guide des Bassins à Flot et ont contribué à l’élaboration de la méthodologie d’urbanisme de projet avec la mise en place de l’Atelier des Bassins.

L’agence est aujourd’hui titulaire de la mission d’architecte–urbaniste coordonnateur de l’opération et est chargé de la cohérence des espaces publics.

Les autres acteurs

D’autres acteurs interviennent dans le processus du projet : les opérateurs immobiliers (promoteurs privés, bailleurs sociaux…), les autres porteurs de projets (associations, entreprises, …) et les propriétaires fonciers concourent au même titre que les principaux acteurs institutionnels à la conception et la réalisation du projet.

Ce principe de coopération entre acteurs publics et privés est caractéristique de la notion d’urbanisme de projet ou d’urbanisme négocié, méthodologie adoptée pour le projet urbain des Bassins à Flot.

Opérateurs immobiliers

  • Aquitanis
  • Bouygues Immobilier
  • Caisse des dépôts et consignations
  • CFA Atlantique
  • Clairsienne
  • Cogedim
  • Crédit Agricole Immobilier
  • Domofrance
  • Eiffage Immobilier
  • Fayat Immobilier
  • Fradin
  • Groupe Legendre
  • Icade
  • Kaufman & Broad
  • Le Foyer
  • Mésolia Habitat
  • Nexity
  • Océanis
  • Pichet
  • Pitch
  • Redman
  • Vinci

Autres porteurs de projets

  • Association ALPEA / Jardin Pêcheur
  • BMA
  • Boat Sculpting
  • Bordeaux Métropole
  • Cité du vin
  • Crédit agricole Aquitaine
  • Interparking
  • Ville de Bordeaux

Urbanisme négocié

La convention de partenariat et d’engagement

Les différents acteurs sont partenaires dans le cadre d’un urbanisme dit de projet. Ils ont signé le 10 juin 2011 une convention de partenariat et d’engagement sur la qualité et l’innovation du projet urbain des Bassins à Flot, que Bordeaux Métropole avait approuvée le 25 mars 2011.

Cette convention a pour objet de formaliser les objectifs du projet urbain et de décrire un certain nombre de moyens susceptibles d’être mis en œuvre pour les atteindre.

Elle est proposée à tout nouveau porteur de projet pour qu’il s’intègre rapidement dans une culture de projet.

L’urbanisme de projet repose sur des objectifs inhérents à la situation et au contexte.

L'Atelier des Bassins

L’Atelier des Bassins réunit les institutions partenaires du PAE (Bordeaux Métropole, Ville, Grand Port Maritime de Bordeaux), et l’architecte-urbaniste conseil du PAE. C’est dans cette instance qu’est assuré le suivi du PAE et que se pratique le dialogue permanent que nécessite la pratique de l’urbanisme de projet.

Cette démarche novatrice permet de discuter et d’arbitrer sur certains points d’actualité et de recevoir les porteurs de projet de manière collégiale. L’Atelier regroupe des membres permanents et des personnes ressources selon les sujets (services des collectivités, de l’Etat, gestionnaires de réseaux…) L’Atelier accompagne les opérateurs immobiliers durant les différentes étapes du processus d’élaboration de chaque projet (programmation, choix des architectes, faisabilité, conception, etc.). L’Atelier des Bassins permet aux différents acteurs de partager une culture commune.

En savoir plus :

bassins-a-flot.fr

Publications & Documents

Document Format / Poids

Les projets urbains de la métropole bordelaise 2016

Pdf / 19.27 Mo

Publié le 01/02/2015

Délibération de création du PAE du 23 mars 2010

Pdf / 88 Ko

Publié le 25/02/2016

Délibération tirant le bilan de la concertation et approuvant le dossier définitif du projet 13/07/2012

Pdf / 67 Ko

Publié le 25/02/2016

Délibération approuvant la Convention de Partenariat et d’Engagement sur la Qualité et l’Innovation du Projet Urbain des Bassins à Flot 25/03/2011

Pdf / 35 Ko

Publié le 25/02/2016

Plaquette de présentation du projet urbain (ANMA)

Pdf / 272 Ko

Publié le 25/02/2016

Avis de l'autorité adminsitrative de l'Etat compétente en matière d'environnement sur l'étude d'împact

Pdf / 17.43 Mo

Publié le 25/02/2016

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