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Consultation d'opérateurs et/ou promoteurs - Commune de Mérignac – PAE de la Glaciere - ilot 4

Mis à jour le 6 septembre 2018

Le secteur La Glacière-Mondésir se situe sur la commune de Mérignac entre les boulevards et la petite ceinture ferrée, à environ 3 km du centre-ville de Bordeaux, et 5 km de la rocade.

Objet de la consultation

Situé sur la voie Est-Ouest reliant l'aéroport au centre historique de l'agglomération, constituant l’une des entrées de ville de Mérignac, ce secteur est amené à jouer un rôle important dans la structuration urbaine de l'avenue de la Marne.

Le secteur disposant d'importantes emprises foncières disponibles, a permis de définir un potentiel d'environ 400 logements, ainsi que des espaces publics destinés à être restructurés. Ainsi, un Programme d’Aménagement d’Ensemble ( PAE) a été instauré sur le secteur de la Glacière par délibération du conseil communautaire n°2008/0038, le 18 Janvier 2008

Le programme prévisionnel global de construction (hors équipements publics de superstructure) développe environ 45 300 m² de Surface de Plancher (SdP) :

La présente consultation a pour but de sélectionner un promoteur (ou un groupement de promoteurs) capable de réaliser lîlot 4 du PAE La Glacière.

Cet ilot accueillera approximativement 7 670 m² SdP de logements en accession libre, correspondant à environ 100 logements collectifs, ainsi que 5 maisons de ville (sur la rue Brossolette).

Il est attendu de la part du promoteur sur cette opération une part d’au moins 30% (du nombre) de logements à prix maîtrisés. On entend par accession maîtrisée à la propriété une offre dont le prix de vente est de 2500 € TTC /m² SHAB, parking compris. La clientèle recherchée sera celle des ménages primo-accédants, sous conditions de ressources PTZ+. Ces 30% représentent un minimum que les candidats sont encouragés à dépasser pour accroitre l’offre de logements abordables sur ce secteur attractif.

Il est proposé de céder le foncier métropolitain au prix de 300 € HT / m² SdP.

Déroulement de la consultation

La consultation se déroulera en deux temps. Chaque promoteur ou groupement de promoteurs présentera une offre précisant son engagement dans la réalisation du projet et sa capacité à répondre au programme de construction.

Dans un second temps, Bordeaux Métropole et la Ville de Mérignac, en lien avec le promoteur retenu, sélectionneront trois équipes darchitectes. Les architectes sélectionnés devront présenter un projet architectural (une note d’intention comportant des insertions, voire des images de référence).

Le choix final de la maîtrise d’œuvre s’effectuera conjointement par le promoteur et Bordeaux Métropole, en lien avec la Ville de Mérignac. Les architectes non retenus par Bordeaux Métropole et la Ville de Mérignac seront indemnisés par le promoteur.

Un cahier des charges fixe les attentes de Bordeaux Métropole et de la Ville de Mérignac pour cet îlot, notamment en termes de qualités urbaine et architecturale, et sert de cadre à la maîtrise d’œuvre qui sera retenue.

Chaque promoteur devra présenter une offre contenant :

  • Une note de présentation (12 pages maximum, hors tableaux annexés) du programme et de la démarche globale proposée.
  • La présentation de ses références sur des projets équivalents.
  • Une lettre par laquelle il s’engagera à respecter les objectifs définis dans le cahier des charges de cession et à signer la convention de cession basée sur le modèle joint en annexe.
  • L’offre d’achat sera complétée par un bilan prévisionnel d’opération qui permettra à Bordeaux Métropole et à la Ville de Mérignac d’apprécier la part dévolue à chaque poste et la pertinence des propositions présentées par les candidats.

Les offres seront remises, en 2 exemplaires papier + une version dématérialisée (CD ou clé USB, fichiers de format courant : .pdf, .doc, .xls, .odt) sous la forme de pli recommandé avec accusé de réception ou remis en main propre, à l'adresse suivante :

Bordeaux Métropole

Pôle Territorial Ouest
10 av des Satellites
33185 LE HAILLAN

La date limite de réception des notes d'intention est fixée au 15 octobre 2018 à 12h. Les plis qui seraient remis ou dont l'avis de réception serait délivré après la date et l'heure limites précitée ne seront pas examinés et seront renvoyés aux candidats.

Sélection

Les offres reçues seront examinées par Bordeaux Métropole et la Ville de Mérignac. Les critères qui présideront au choix de l’opérateur, sans prévalence de l’un sur l’autre, seront les suivants :

  1. L'intérêt de la note de présentation du promoteur
  2. Lintérêt de l'adéquation entre la valeur des charges foncières, les prix de sortie et le bilan dopération

Les candidats devront préciser les niveaux de prix de sortie moyens et par typologie en € TTC / m² SHAB.

L'examen de ce critère s'effectuera sur la base de la décomposition du programme en m² SHAB par nature, en cohérence avec le prix de cession des charges foncières.

De plus, l'offre devra préciser les prix de sortie envisagés des logements, avec et sans place(s) de parking.

Retrouvez ci-dessous tous les documents relatifs à la consultation.

Publications & Documents

Document Format / Poids
Cahier-des-charges-ilot4

Cahier-des-charges-ilot4

Pdf / 4.56 Mo

Publié le 24/08/2018

1 - Délibération du 18 janvier 2008 - instauration du PAE

1 - Délibération du 18 janvier 2008 - instauration du PAE

Pdf / 66 Ko

Publié le 24/08/2018

2 - Déliberation - modification du PAE - 30 octobre 2015

2 - Déliberation - modification du PAE - 30 octobre 2015

Pdf / 83 Ko

Publié le 24/08/2018

3 - Mérignac - PAE La Glaciere- ilot 4- plan périmetre

3 - Mérignac - PAE La Glaciere- ilot 4- plan périmetre

Pdf / 320 Ko

Publié le 24/08/2018

4 - Modèle de convention terrain non bâti en PAE

4 - Modèle de convention terrain non bâti en PAE

Pdf / 204 Ko

Publié le 24/08/2018

5 - Reglement zone UP32

5 - Reglement zone UP32

Pdf / 990 Ko

Publié le 24/08/2018

6 - Servitudes de mixité sociale - Secteur de taille de logement

6 - Servitudes de mixité sociale - Secteur de taille de logement

Pdf / 455 Ko

Publié le 24/08/2018

7 - Délibération Prêt Taux Zéro du 30 octobre 2015

7 - Délibération Prêt Taux Zéro du 30 octobre 2015

Pdf / 2.25 Mo

Publié le 24/08/2018

8 - Formulaire Demande de Labellisation pret 0% Bordeaux Métropole

8 - Formulaire Demande de Labellisation pret 0% Bordeaux Métropole

Pdf / 26 Ko

Publié le 12/09/2018

9 - Tableaux promoteurs - détail de l'offre

Xls / 36 Ko

Publié le 24/08/2018

10 - Étude de sols

10 - Étude de sols

Pdf / 21.63 Mo

Publié le 24/08/2018

11 - Livret de la charte urbanisme du 11 juillet 2018

11 - Livret de la charte urbanisme du 11 juillet 2018

Pdf / 76 Ko

Publié le 24/08/2018

12 - Calendrier de la consultation îlot 4 la Glacière

12 - Calendrier de la consultation îlot 4 la Glacière

Pdf / 48 Ko

Publié le 24/08/2018

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